Louer votre appartement pendant l'Euro 2016
L'Euro 2016 arrive et de nombreux touristes aussi, pourquoi ne pas en profiter pour louer votre appartement ?
Comment louer mon appartement ?
Si vous louez votre résidence principale durant votre absence, vous n’avez aucune obligation de déclaration. Par contre, s'il ne sagit pas de votre résidence principale et que le logement se situe dans une ville de plus de 200.000 habitants, l’activité est soumise à une autorisation administrative (article 631-7 du code la construction), il faudra donc déclarer cette location.
Comment les gens seront au courant de ma location ?
Pour vous faire une bonne publicité, rien de mieux que les sites internets tels que : "Abritel Homeways" (170.000 annonces en France) paiement entre 99 euros pour 3 mois de publication et 249 euros pour un an, et le célèbre "Airbnb" (250. 000 annonces) prend une commission de 3% du loyer.
Faut-il signer un contrat de location ?
Une fois votre locataire trouvé, il faudra impérativement signer un bail pour la location, car celui-ci permettra de clarifier les obligations des deux parties (loyer, détail des prestations, durée d’occupation) et aura valeur juridique en cas de litige.
Comment se protéger ?
Les contrats multirisque habitation vous couvrent contre les éventuels sinistres causés par votre locataire (dégât des eaux, incendie). Avant la location, il vous faudra tout de même contacter votre assureur afin de vérifier votre niveau de couverture et activer cette option.
De plus, sachez que certains sites comme Airbnb couvrent également gratuitement contre les dégâts volontaires causés par le locataire.
Quelle fiscalité sur mon loyer ?
Si vous percevez moins de 32.600 euros de loyers par an (ce qui devrait être le cas si vous vous contentez de louer durant l’Euro 2016), le régime micro-BIC s’applique par défaut. Il donne droit à un abattement de 50% sur les loyers, le solde étant soumis à l’impôt sur le revenu et à 15,5% de prélèvements sociaux. Dès lors que vous dépassez ce plafond, vous relevez automatiquement du régime réel.
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