Les étapes à suivre pour mon projet immobilier
Vous avez un projet immobilier et vous avez des doutes sur le déroulement de celui-ci ? Voici les étapes conseils pour mener à bien celui-ci:
1- Je détermine le budget prévisionnel de mon projet immobilier:
Je fais une étude rapide du marché, je constitue mon apport personnel, j'évalue ma capacité d'emprunt et pour négocier mon prêt, je mettrai en avant les points positifs de mon dossier (je ne dépasse pas les 33% d'endettement et mon appart personnel est important)
2- Je construis mon projet immobilier:
Je me pose les bonnes questions, mon projet immobilier sera: résidence principale ou investissement ? Maison, appartement, commerce ou un terrain ? Dans du neuf ou de l'ancien ? Quels sont mes critères de recherche ?
3- Je recherche mon bien immobilier:
Je me demande à qui je dois m'adresser (particuliers, agences, notaires, petites annonces), je vérifie plusieurs critères du bien (plusieurs visites sont nécessaires, je vérifie l'état du logement, je regarde l'environnement et le secteur)
4- Je signe l'avant contrat et les diagnostics:
Je fais une offre d'achat à l'écrit car celle à l'oral n'engage en rien (à l'écrit faire attention aux clauses sur le délai de rétractation et le prix pour me protéger) et je signe un compromis de vente lorsque mon offre a été acceptée (le compromis est un contrat réel et engage à la vente ou à l'achat) ainsi que les diagnostics, pour signer un compromis de vente il y a trois solutions (à l'agence, chez le notaire ou sous seing privé)
5- Je trouve le meilleur financement:
Je m'informe sur les différents prêts existants (prêt à taux zéro, 1% patronale, prêt relais, etc), je m'informe aussi sur les différents régimes quand on achète à deux ou tout seul (pacs, mariage, union libre, indivision ou société civile immobilière SCI)
6- Je monte mon dossier de demande de prêt:
En plus de toutes les pièces justificatives à fournir pour le dossier, je m'informe des différentes garanties proposées sur le bien financé (hypothèque, Inscription en Privilège de Prêteurs de Deniers, société de cautionnement ou caution mutuelle fonctionnaire)
7- Mon offre de prêt:
Avant toute chose, j'adhère également à une assurance de prêt pour ma protection et celle de ma famille (soit en banque ou en assurance), je reçois mon offre de prêt récapitulant le taux et les diverses conditions générales, je vérifie que tout est conforme avant d'accepter cette offre de prêt et je peux commencer à organiser mon déménagement !
8- Je signe l'acte authentique chez le notaire:
L'acte de vente permet d'effectuer le changement de propriétaire et il comprend les mêmes informations que le compromis de vente (nom, date de naissance, adresse, prix de vente, caractéristiques du bien, etc)
Plus d'informations directement sur le site: http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/les-dossiers-de-l-immobilier/mon-projet-immobilier-en-9-etapes/
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