Le crowfunding immobilier
Qu'est ce que le crowfunding immobilier ?
Appelé aussi le financement participatif, ile crowfunding immobilier permet aux petits épargnants d'accéder au rang d'investisseurs en répondant aux appels à projets lancés par les promotteurs via leurs programmes immobliers.
Comment ça marche ?
Le crowfunding marche sur des plateformes internet qui mettent en relation les promotteurs et les investisseurs. SUr cette plateforme, les promoteurs lance un appel à projets, ce qui leur permet de capter des fonds pour lancer leur programme et les particuliers répondent à cet appel en investissant des sommes modestes (minimum de 1.000€) qui seront mises à profit dans un programme immobilier ou ldans des parts d'un immeuble locatif. La rentabilité annuelle, variable selon les plateformes est dans une fourchette allant de 5 à 12 %.
Quels sont les risques ?
Il faut toujours se renseigner à l'avance sur la fiabilité de la plateforme. Même si l'investissement dans la pierre est réputé fiable, le succès repose sur l'attractivité du programme immobilier.
Quelle est la règlementation pour le financement participatif ?
En totalisant 25 % des montants levés du financement participatif, le crowdfunding immobilier connaît un joli succès. Ce qui a conduit les parlementaires en à préciser le cadre règlementaire avec l'ordonnance du 30 mai 2014, qui instaure :
- le statut d'intermédiaire en financement participatif (IFP) pour les plateformes exerçant sous le modèle du prêt ;
- le statut de conseiller en investissements participatifs (CIP) pour les placements en fonds propres.
Enfin, le décret du 16 septembre 2014 précise les conditions d'exercice des plateformes et les montants maximums des prêts consentis pas les particuliers.
Si vous avez un projet immobilier n'hésitez pas à nous contacter :
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